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       来源:源动力餐饮加盟  ...

  • 资金撬动牛市 (金融市场)

        钱都从哪里来的?   12月3日,沪深两市A股的成交量创了新纪录:全天超过9000亿元。这样惊人的天量让多年的证券从业者叹为观止。   宏观经济基本面和微观的公司盈利都还没有出现支撑牛市的有力证据。自9月以来市场行情便颇有端倪,市场普遍相信行情系年初以来定向货币政策放松带来的资金推动。11月下半月以来,当市场加速上涨而又找不到具备基本面题材的标的时,券商股成为领先的指标。11月28日突如其来的 沪指涨0.58%盘中上2800 (国内雷火杯csgo战队)

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  •   原标题:海南限购太严,购房者涌向这座360公里外的城市

      来源:每日经济新闻公众号

      

    图片来源:摄图网(图文无关)

     

      图片来源:摄图网(图文无关)  “不内定、不团购,那你‘抢’到房的几率是很小的。”近日,南宁多位地产中介人员都向每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者表达了同样观点。尽管不久前南宁市120多家房地产企业被住建局等多部门联合约谈,但南宁市场因抢购带来的各种“外收”风潮并没有因此平息。

      值得注意的是,南宁作为一个城镇常住人口452万人、城镇化率62.4%、城镇居民人均可支配收入3.5万元(2018年数据)的西部二线城市,人口并未出现净流入,但今年房价为何出现连续过快上涨?被住建部“点名”之后,南宁的各种“抢房”现象为何仍未平息?

      易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,“由于周边海南省实行了非常严厉的全域限购,部分购房需求开始进入广西和云南。一部分是认购滨海周边房产的需求会逐渐进入到广西市场,包括北海、防城港区域,南宁(注:距离海南省约360公里)作为广西首府也会受到一定影响,需求上升。”

      

    近一年来南宁二手房价格走势(数据来源:安居客)

     

      近一年来南宁二手房价格走势(数据来源:安居客)   价外款“禁而不止”

      进入2019年,南宁房价便打开了上升通道。

      5月18日,住建部对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁等4个城市进行了预警提示。随后的5月21日和6月10日,南宁市召开关于促进房地产市场健康稳定发展会议,研讨房地产市场健康稳定发展存在的问题及解决措施。

      因楼市精装维权、乱收价外款、捂盘惜售等问题频出,6月25日,南宁市城管综合行政执法局和市住建局、市自然资源局、市场监督局联合召开全市房地产开发企业教育约谈会,首次约谈全市120家房企,查找目前房地产销售市场存在的问题,整治房地产市场捂盘惜售等乱象,加强房地产开发业主的安全主体责任。

      

     

      如今一个多月过去,南宁部分在售楼盘置业顾问在接到咨询电话时已明确表示:无外收、无绑定。但仍有一些楼盘置业顾问表示“要在看房选房阶段详细谈这个问题”。

      南宁市五象新区某在售楼盘,置业顾问在向每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者谈及“外收”问题时则谨慎了许多,“你们还是来现场选了房再谈嘛,到时候会告诉你的,电话里不方便说。”

      中介小谈向记者道出了南宁楼市乱象背后的直接原因,“南宁楼盘现在有点供不应求,所以一些热门的楼盘都是‘先付定金锁定房号’。等一个月左右吧,预售证下来再签合同。”

      此外,小谈还告诉记者,除了“内定”,部分楼盘还设有“团购费”,并且这些费用不会出现在购房发票上,只是以一份pos单作为付款凭证。

      尽管有了一部分外收费或团购费,南宁市场供应仍然都是精装修房。“南宁市场上精(装)转毛(坯)很少,开发商只能在精装修上面赚钱,备案价低,这个差价总要补过来的。”小谈说。

      去化周期仅4.3个月

      据易居《中国百城库存报告》数据,南宁市库存消化周期仅4.3个月,与其他市场交易转弱的城市形成了鲜明对比。

      正是由于库存的缺口,南宁成为不少房企紧盯的“价值洼地”。7月份,南宁市土地溢价率达到了34%,在全国受监测的40个城市中排名第6位。

      

     

      对于房企纷纷看好南宁市场,严跃进认为:“从溢价率上来看,也说明了南宁土地的绝对成本并非特别高,但是很多企业看中区域中心城市的发展,而积极拿地。同样的情况也包括北海,其基础设施建设也比较好,会带动土地价格的上升。”

      从易居《40城土地快报》统计, 今年前7个月,南宁市土地出让金累计319.3亿元,同比增速88.1%。尽管与同类型城市如长沙、西安、大连等城市相比增速较快,但昆明土地出让金累积增速达到165.4%,北海更是高达364.5%。在这三个同属于海南购房需求可能流入的城市中,南宁的表现显然还落后于昆明与北海。

      在5月份被住建部点名预警后,6月份南宁房价应声回落。据克而瑞《2019年6月南宁市场月报》,6月南宁市商品住宅均价11542元/平方米,环比下降2.58%。但整体市场供求量均仍然大幅提升。6月南宁市商品住宅新增供应111.10万平方米,环比上升14.2%;成交104.71万平方米,环比上升18.79%。

      据搜狐焦点统计,8月份南宁楼市预计有20多个楼盘推出,包括9个纯新盘,其中不乏世茂、融创等知名房企开发的新楼盘项目。而在刚刚过去的一周(7月29日~8月4日),南宁楼市热度急速回升,商品房成交3963套,较前一周环比上涨61.16%,成交面积25.4万平方米,环比上涨33.7%。

      “这类城市成长性很强,为什么呢?由于过去城镇化率不太高,在持续发展过程中对市场的需求能够进一步释放,因而具备上涨动力。近期房价走势会相对平稳,后续肯定会有些反弹。尤其是当基建完成、包括海南的一部分需求进入,可能会给这些城市带来一定的影响。” 严跃进表示,“三季度政策稍微收紧,不排除会对部分中介机构、销售秩序进行管控。”

     

      记者 | 包晶晶